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快看:这匹“脱缰之马”即将暂停

来源:今日热点资讯 发布者: 阅读:2103 时间:2019-07-24 09:22:12

都说房价会一直涨,一直涨,都说楼市调控只是说说,说说而已,但那是过去,这一次高层可能是要来真的了! 最近,规模 […]

都说房价会一直涨,一直涨,都说楼市调控只是说说,说说而已,但那是过去,这一次高层可能是要来真的了!

最近,规模高达3万亿,房企最重要的资金来源之一—地产信托,被监管层口头警告,约谈警示,按下了“暂停键”!

快看:这匹“脱缰之马”即将暂停

据澎湃新闻详细报道,此次窗口指导涉及10家信托公司,并且涉及的具体业务非常广泛:

地产公司并购类,全部暂停;

已备案项目不影响,未备案项目一律暂停;

符合432(所谓432是指,地产项目四证齐全,项目资本金达到30%,开发商具二级以上资质)的通道类业务,全部暂停;

目前,唯独城市更新类旧改项目不再指导范围里(旧改方向)。

7月06日,据券商中国报道,银保监会进一步作出回应,说明严控地产信托目的是:要求这些信托公司增强大局意识,严格落实“房住不炒”的总要求,严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求等。

7月10日,部分地方银保监局再次召开信托公司会议,再次公开对信托融资提出要求:要求信托公司地产信托业务事前报告,监管部门将进行逐笔审核;仅接受符合“四三二”条件且交易结构为贷款模式的业务报告;对于因合规原因被退回事前报告的房地产信托业务,将严肃追究合规审查责任。

关键词全都有一个明确指向:抑制资金过度流入房地产。

“惊雷”落地!楼市“入秋”!

这一政策的出台,既在意料之中,又在情理之外。书面口头,双管齐下,誓要控制房企信托融资;这是要做什么?明白人都知道,这等于扼住了楼市的咽喉。

事实上,本次银保监会口头指导、地方再次强调监管,可以说是进一步强化、细化23号文的精神,以及遏制房地产泡沫化,控制居民杠杆率的后续!

今年5月,银保监会发布“23号文”,剑指资金违规变相用于拿地和购房。23号文的重点是,严控房企借道地产信托获得资金,从源头控制房企买地,项目开发和补充流动资金三方面的资金来源。为此,各地银保监会在不到50天的时间内,共开出了32张涉及违规“输血”房地产的罚单。同年4月17日,银保监会发文强调,继续遏制房地产泡沫化,控制居民杠杆率过快增长。在6月份的陆家嘴论坛上,银保监会主席更是直言:必须正视一些地方房地产金融化的问题。历史证明,凡是过度依赖房地产发展经济的国家和地区,最终都要付出沉重代价。靠投资投机房地产来理财的居民和企业,最终都会发现,其实都很不划算。

据观察君查到的数据显示,现在的地产信托早已经是庞然大物!截至2019年5月末,房地产信托资产余额已达到3.15万亿元,同比-增长达15.15%。

要知道,这已经是监管开始介入后的数据,那介入前呢?更吓人!也是因为调控效果不佳,因此更严厉的监管才接踵而至!这与打击楼市炒作紧紧相连!

即使是在5月23号文件、6月口头警告之后,房地产信托反倒像个没事人一样,继续上飙,达到44.42%

快看:这匹“脱缰之马”即将暂停

图片来源:叶檀财经

        房地产信托为何高居不下?自然是楼市想要更多的资金进入,而信托公司又因为房企给的收益率高,并且还有土地、房子抵押担保,一句话:够安全。一个需要钱,一个想借钱,一拍即合!

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图示:红色部分地产信托占比高居不下

        金融领域信托、工业企业、基础产业、其他领域均不同程度下降或横盘,偏偏房企信托狂飙向上。这不是赤裸裸打脸吗?监管自然是再次出手!于是才有了7月的这一波更加强烈的监管。暂停!一律暂停、全部暂停!一刀切!仅仅留下旧改,可见监管的决心。而熟悉政策逻辑的人都知道,当有关人士以如此直言不讳的语调强调一件事情,且相关政策一而再再而三被重申时,那就意味着这些政策的重要性超出想象。

釜底抽薪房企融资后,楼市艰难才刚刚开始。我们都知道,从去年开始国家便一直在禁止资金过度流入楼市,央行每次公布的房企典型融资水平就一直在下降。但是,效果并不明显,因为对公融不到钱,还有对私!没错,信托便是其中的大头,房企可以给出更高的融资利息率,而信托可以基本保本赚到钱,二者自然是一拍即合。但这显然违背甚至是阻碍了国家打击资金流入楼市的大策!因此,这些信托企业才被高层公开斥责为“没有大局观”,说他们眼里只有利益。而众所周知,房地产是典型的资金密集型产业,高周转、高负债、高杠杆是其本色。房企最需要的便是资金了,如果没有资金,即使是地产头部巨头也难以翻起什么大浪。所以,这一次直接对信托融资说NO!收紧房企融资,更可谓釜底抽薪之策。

市场上的钱越来越便宜了,稳健宽松货币政策下,钱更加容易流入楼市,这与国家想让资金流入中小实业企业的目的显然是背道而驰的,自然不受待见。也就是说,房企目前有限的融资渠道将进一步受限,钱越来越难融资到了,成本也将越来越高,在当前房企销售基本均在下滑回笼资金越来越难的情况下,更显艰难。

可以预见的是,全国楼市土地、房价过热的城市,将迎来一大波降温。同时,部分房企将会面临资金回笼压力,降价促销或会重出江湖。

取缔信托这个融资的渠道,不仅对于楼市过热城市降温有着巨大的作用,而且还能从某种程度上保证楼市过冷区域的资金供应,可谓是一举两得。众所周知,目前最火热的楼市不是一线,不是三线,而是在广大的二线城市,而二线城市是哪些房企?多是一些头部下游以及中部中上游房企。而中小房企可能获利,部分头部房企受冲击,信托公司为了保证资金投资,自然会向下开发。在此前,从有信托内部人士表示:只做前50 的头部房企!那在这之后,他们还敢这样做吗?自然不会,钱自然就会流向其他行业,那接下来的楼市会如何?楼市下半场如何走?

楼市下半场要悬,钱不再来楼市了,对楼市接下来的趋势而言,自然算是利空消息,或许在迎来下一个经济大发展的关口前,楼市可能会进入一个前所未有的“慢牛”阶段。2019年全国楼市,比以往任何一年都更复杂。知道整个2019上半年吗,全国房地产调控政策有多少吗?有数据统计是251条,一年只有365天,半年平均182.5天,但是这半年出了251条政策。基本上,每天会有1.4条政策落地。

今年,我们依然在强调房住不炒。但除此之外,国家也更注重因城施策这件事。以前,房地产市场有一句很经典的话,叫短期看金融,中期看土地,长期看人口。而现在,这个口号可能要变变了,2019年往后,我们叫短期看政策,中期看政策,长期还看政策。说到底,还是我们的资金下行渠道出了问题,央行多次从银行渠道为中小企业提供便利,但效果往往并没有达到预期。不管是银行还是信托,最终资金的大头又都流进了楼市,而为了保证中小企业等实业的发展,保证资金可以切实流入实业…不管是楼市,还是股市,牛不牛节奏掌握在国家手里。依据现在的情况看,目前的楼市还是那句话:大热必有调控,遇冷则有松绑。时候未到, 绝对不会去刺激楼市!而现在,显然,关键时刻,并没有到来。楼市下半场,短期内不会来了,投资楼市?悬了!(本文来自今日热点资讯)

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